One57 Turm

Einführung

Im Jahr 2009, nach Ausbruch der ersten Wirtschaftskrise 2008, wurden Pläne für den Bau des 306 m hohen Turms vorgelegt, der ursprünglich Carnegie 57 und ab seiner Einweihung One57 hieß. Jahrelang hatte der Präsident von Extell Development, Gary Barnett, den Architekten Christian aus Portzampac der Entwurf mehrerer Türme an der 57. Straße, bis schließlich ein L-förmiges Grundstück der Platz war, auf dem der Architekt trotz der Wirtschaftskrise den höchsten Wolkenkratzer der Stadt bauen wollte.

Der Bau, der 2010 begann und Mitte 2012 das oberste Stockwerk erreicht hatte, war nicht ohne Schwierigkeiten, darunter der Einsturz eines Krans infolge des Hurrikans Sandy. Der Kran stürzte teilweise ein, und die Hotelgäste und Tausende von Anwohnern mussten evakuiert werden.

Im Jahr 2014 brach an der Laderampe von One57 ein Feuer aus, das auf den Hof hinter dem Gebäude und dann auf das angrenzende Grundstück in der 152 West 58th Street übergriff, das evakuiert werden musste.

Nach seiner Fertigstellung im Jahr 2014 war es bis zur Eröffnung des Gebäudes 432 Park Avenue das höchste Gebäude in New York. Während seiner Bauzeit hielt es den Rekord für den Verkauf der teuersten Wohnungen in der Stadt, was ihm den Spitznamen The Billionaire Building“ einbrachte, bis 2010 der Kauf von Luxus-Eigentumswohnungen in New York zurückging. Seit seiner Fertigstellung sind die Quadratmeterpreise jedoch wieder gestiegen, und es bleibt eine der teuersten Eigentumswohnungen in der Stadt.

Standort

Der One57 Tower befindet sich im Epizentrum von Manhattan, wo der Plaza District auf den Central Park trifft, an der 157 West 57th Street zwischen der Sixth und der Seventh Avenue im Midtown District von Manhattan, New York, USA, südlich des Central Park. Ein Großteil der New Yorker Ikonographie und Mythologie wurde in diesem Viertel geboren.

Es war das erste Hochhaus mit Luxus-Eigentumswohnungen an einem Abschnitt der 57. Straße, der als Billionaires Row bekannt ist.

Konzept

Die vom Bauträger Extell Development Company erworbenen Grundstücke bildeten einen L-förmigen Raum, auf den sich der Architekt bei seiner Arbeit stützte. Christian de Portzamparc um den Entwurf voranzutreiben und ein Ergebnis zu erzielen, das den strukturellen Anforderungen eines langgestreckten Gebäudes entspricht, das die Bauvorschriften der Stadt New York in Bezug auf die Ausrichtung und die Flugrechte.

Mit seinem Fokus auf den Central Park ist es eine Hommage an die grüne Lunge der Stadt, mit einer Kaskade aus Glas in kontrastierenden Farben und einer ständigen wellenförmigen Bewegung an der Südostfassade. Nach der Fertigstellung des Gebäudes erhielt diese Fassade viele negative Rückmeldungen.

Räume

Auf einem unregelmäßigen L-förmigen Grundstück von 2.211,80 m2 hat das Gebäude zwei Fassaden, eine im Süden entlang der 57th Street und die andere im Norden an der 58th Street. Die Front der 57th Street ist 32 m breit, während das Grundstück zwischen den beiden Straßen eine Tiefe von 61,21 m aufweist.

Mit einer Gesamthöhe von 306 m ist der Wolkenkratzer One57, früher Carnegie 57 genannt, ein Entwurf des Architekten Christian de PortzamparcDas Park Hyatt Hotel, das Flaggschiff der Hyatt-Kette, verfügt über 210 Zimmer in den ersten 19 Stockwerken des Gebäudes und 92 Eigentumswohnungen im 20. und darüber. Der Zugang zum Hotel erfolgt über eine majestätische, doppelt so hohe Lobby an der 57. Straße, an die sich ein privater Eingang für die Bewohner des One57 anschließt, sowie ein 24-Stunden-Pförtner und Concierge.

Wohnungen

Zum Zeitpunkt der Fertigstellung waren die Wohnungen in den obersten 11 Stockwerken, die ein ganzes Stockwerk einnahmen, mit einem Startpreis von 50 Millionen Dollar gelistet, einer der höchsten Preise, die jemals in der Stadt verlangt wurden.

Die luxuriös ausgestatteten Wohnungen bieten den Bewohnern direkten Zugang zu den Mahlzeiten und dem Catering-Service des Park Hyatt New York. Der One57-Concierge kann die Beschaffung der Speisekammer oder das Abendessen in der Residenz organisieren.

Neben diesen Hochhauswohnungen mit sehr hohen Verkaufspreisen verfügt das Gebäude auch über eine Reihe von Wohnungen zu etwas günstigeren Preisen. Diese reichen vom 32. bis zum 38. Stockwerk und werden komplett möbliert verkauft, mit einem so genannten „Turnkey“-System, bei dem der Käufer die Wohnung von den Elektrogeräten bis zur Bettwäsche bezugsfertig vorfindet.

Annehmlichkeiten

In 91 m Höhe über den Straßen von Midtown befindet sich der ruhige Innenpool mit einem speziell entworfenen Whirlpool und einem Spa-Portikus in einem Raum mit dreifacher Höhe. Verstärkt wird das Erlebnis durch einen von der Carnegie Hall ausgewählten Unterwassersoundtrack. Obwohl er zum Hotel gehört, haben auch die Bewohner Zugang zu ihm. Zusätzlich zum Spa gibt es einen Fitnessraum rund um das Schwimmbad, einen Konferenzraum, einen Speisesaal, eine Bibliothek, einen Billardraum und ein Aquarium.

Fassade

Durch die Verwendung von dunklem und hellem Glas an der Außenseite des Gebäudes entstehen vertikale Streifen, während das Sonnenlicht manipuliert und die Aussicht maximiert wird. Bei dem Entwurf wird das Sonnenlicht als Baumaterial verwendet. An der Außenfassade gleitet das Licht wie Wasser an den wellenförmigen Formen hinunter, während es im Inneren alle Räume beleuchtet, die so gestaltet sind, dass sie von den thermischen und energetischen Vorteilen profitieren.

Der Turm zeichnet sich durch seine wellenförmigen Vordächer und die zahlreichen Rücksprünge an der Fassade der 57th Street, seine gesprenkelten Fenster, die gebogenen Spitzen und die betonte Vertikalität aus.

Pflanze

Der asymmetrische, L-förmige Grundriss des Gebäudes begünstigte die größere Fläche zur Südfassade hin, die dem Central Park zugewandt ist, so dass sich die Wohnungen mit der größten Fläche, der besten Aussicht und den höchsten Preisen auf dieser Seite befanden.

Das Gebäude verfügt über einen Swimmingpool auf halber Höhe.

Die Inneneinrichtung der Eigentumswohnung stammt von Thomas Juul-Hansen, das Hotel wurde von Yabu Pushelberg gestaltet.

Struktur

Das Gebäude hat zwei unterirdische Ebenen, die bis zum Manhattan Rock reichen. Die Fundamente sind Spreizfundamente auf Fels. An den Scherwänden wurden Felsanker als Rückverankerungen angebracht, um den Auftriebskräften infolge der Windbelastung zu widerstehen.

Das Tragwerk besteht aus einem Stahlbeton-Flachdeckensystem mit einem Stützenabstand von bis zu 9,30 m. Die Dicke der Platte variiert zwischen 25,4 und 30,50 cm, je nach den Anforderungen an den Boden und die Spannweite. Um die Größe der Stützen zu minimieren, wurde bis zum 26. Stockwerk hochfester Beton von 827,37 bar verwendet.

Das Widerstandssystem für seitliche Wind- und Erdbebenkräfte besteht aus Scherwänden um die Aufzugskerne und Treppenhäuser, ein System, das auch für den Widerstand gegen Torsionskräfte verwendet wird.

Zur Verbesserung der Querkraftresistenz werden drei Betongurtsysteme, bestehend aus einer Umfassungsmauer, in der unteren, mittleren und oberen Ebene der mechanischen Zonen eingesetzt.

Die Fassadenrücksprünge erforderten Stützenübertragungssysteme in mehreren Stockwerken. Der Turm verwendet verschiedene Ebenen von Rücksprüngen für die Staffelung, die nicht nur zu Projektelementen werden, die eine charakteristische ästhetische Vision bieten, sondern es auch ermöglichen, die städtebaulichen Vorschriften der Stadt in Bezug auf die gebauten Meter einzuhalten.

Auf halber Höhe wurde ein System von Transferbalken auf dem Boden des Servicebereichs platziert, um Platz für das Schwimmbad und andere Dienstleistungen zu schaffen.

Materialien

Die Haut des Gebäudes wurde mit einer Glasfassade in verschiedenen Blau- und Grautönen gelöst, die mit Aluminiumprofilen umrahmt ist, die in den flachen Bereichen an den Rändern der Bodenplatte und in den verschiedenen Kernen an den Betonwänden verankert sind.

In einigen Bereichen wurden Flügelfenster mit Sonnenschutzsystemen und Doppelverglasung eingebaut. Durch die Verwendung von dunklem und hellem Glas an der Außenseite des Gebäudes entstehen vertikale Streifen, während das Sonnenlicht manipuliert und die Aussicht maximiert wird.

Vier Flüssigkeitsdämpfer wurden in das Dach eingebaut, um die Dämpfungseigenschaften des Gebäudes zu verbessern und den Komfort für die Menschen zu erhöhen.

Sowohl das Hotel als auch die Residenzen sind mit feinstem italienischen Marmor ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung.